Pearlmark e Waterton annunciano la chiusura di un investimento di debito mezzanino di 53,2 milioni di dollari con la McBride Cohen Company per lo sviluppo multifamiliare a Tempe, Arizona

Pearlmark, in collaborazione con Waterton, ha annunciato di aver chiuso un investimento di debito mezzanino di 53,2 milioni di dollari per lo sviluppo della prima fase del South Pier a Tempe Town Lake ("South Pier"), un progetto multifamiliare sul lungomare a pieno titolo sul Tempe Town Lake a Tempe, Arizona. Il progetto in oggetto sarà costituito da tre torri di 724 unità multifamiliari di lusso sopra un garage da 850 posti auto, con 280 posti auto di superficie e 26.500 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra.

La McBride Cohen Company ("McBride Cohen"), un'importante società di sviluppo immobiliare, attraverso il suo proprietario e amministratore delegato Loren McBride Cohen, sta guidando lo sviluppo del progetto, con The Davis Experience come architetto del progetto e Clayco come appaltatore generale. La costruzione della prima fase del progetto è iniziata nel gennaio 2023 e il completamento è previsto entro la primavera del 2026.

"La conclusione di questo accordo rafforza in modo significativo la nostra missione di fornire una destinazione sul lungomare di livello mondiale nella Phoenix Valley", ha affermato Loren McBride Cohen, proprietario e CEO di McBride Cohen. "Siamo grati per la fiducia che Pearlmark ha dimostrato nella nostra visione di questo progetto storico."

McBride Cohen è lo sviluppatore principale di South Pier a Tempe Town Lake, un progetto in sette fasi ispirato al resort che si estende su 18 acri e 3,2 milioni di piedi quadrati, lungo quasi un miglio della costa meridionale di Tempe Town Lake. Il sito è direttamente adiacente al campus principale dell'Arizona State University con i suoi 85.000 studenti. Il progetto multimiliardario ad uso misto trasformerà il Tempe Town Lake in un vivace quartiere sul lungomare, con utilizzo 24 ore su 24, 7 giorni su 7, nei suoi 18 edifici totali, che saranno costruiti in fasi nel corso dei prossimi 8-12 anni. Le fasi future includeranno migliaia di unità abitative aggiuntive, più di 600.000 piedi quadrati di grattacieli di uffici di Classe A, due hotel di lusso, nonché l'iconico South Pier Isle, un quartiere di intrattenimento di livello mondiale che offre esperienze di ristorazione, shopping e vita notturna. e con ristoranti, caffè, locali notturni e spazi per eventi dal vivo, spettacoli di fontane di livello mondiale e l'Arizona Amazing Wheel, una ruota panoramica alta 80 metri. Il sito del progetto si trova all'interno di una zona di opportunità qualificata designata dall'IRS e, al suo completamento, sarà uno dei più grandi progetti pianificati negli Stati Uniti, creando una destinazione di intrattenimento di lusso e ad uso misto sul lungomare nella zona metropolitana in continua crescita della Phoenix Valley la zona.

Il prestito mezzanino è stato concesso da Pearlmark per conto di Pearlmark Mezzanine Realty Partners V, LP e di un veicolo di investimento misto gestito da Waterton. Banco Inbursa, una banca con sede a Città del Messico fondata dal famoso investitore internazionale Carlos Slim, ha fornito il prestito finanziario senior, mentre Cantor Silverstein Opportunity Zone Trust, Inc., una joint venture con Silverstein Properties e Cantor Fitzgerald, e McBride Cohen, ha finanziato tutte le azioni richiesto dalla prima fase del progetto. Jones Lang LaSalle, guidato dal co-responsabile dell'ufficio di Seattle Tom Wilson, ha consigliato gli sponsor del progetto su questa capitalizzazione.

Bill Swackhamer, amministratore delegato di Pearlmark, ha organizzato la transazione per Pearlmark e Waterton. Il Sig. Swackhamer ha commentato: "South Pier a Tempe Town Lake è un grande monumento allo sviluppo principale del South Pier e siamo entusiasti di essere coinvolti data la sponsorizzazione e la qualità del progetto - e lieti di completare il nostro primo finanziamento in collaborazione con Waterton."

Julie Heigel, Vice Presidente, Acquisizioni di Waterton, ha osservato: "Siamo entusiasti di lavorare con questo gruppo di sponsorizzazione esperto e di diversificare il nostro portafoglio di investimenti. È stato fantastico collaborare a questo accordo con Pearlmark e contribuire a dare vita a questo vasto progetto".

Doug Lyons, amministratore delegato e responsabile degli investimenti di debito per Pearlmark, ha inoltre commentato: "L'esperienza e i significativi impegni di capitale di McBride Cohen, Silverstein e Cantor Fitzgerald hanno fornito a Pearlmark e Waterton un elevato livello di fiducia in questa complessa multifamiliare di lusso su larga scala sviluppo edilizio."